Бесплатная консультацияпо всей России
Задать вопрос онлайн

Завещание на квартиру

Завещание на квартиру — официальный документ, определяющий, кому достанется жилплощадь после кончины наследодателя и в каком процентном соотношении. Получить ее могут не только родственники умершего, но и любые граждане, указанные в бумагах.

Правила и порядок оформления завещания на квартиру

Порядок процедуры регламентируется гл.62 ч.3 ст.146 ГК РФ. Его несоблюдение лишает документ законной силы.

Завещание оформляется на компьютере, печатной машинке или рукописью. Когда наследодатель не может этого сделать сам, духовное распоряжение пишется нотариусом. На нем должна присутствовать подпись собственника жилплощади. Когда он не в состоянии поставить ее собственноручно, за него это делает доверенное лицо.

Однако нахождение рядом наследодателя при этом является обязательным условием. Он должен разумно мыслить и осознавать свои действия.

Документ содержит следующую информацию:

  1. Фамилия, имя, отчество (полностью) и сведения из паспорта завещателя;
  2. Эти же данные наблюдателей (если присутствуют) и нотариуса;
  3. Дата и адрес составления официальных бумаг;
  4. Описание жилплощади (месторасположение);
  5. Доли преемников;
  6. Ф.И.О. наследников, родство с завещателем;
  7. Количество экземпляров документа;
  8. Подпись наследодателя.

как оформить завещание на квартиру

Завещание на квартиру

Мнение эксперта
Наталья Волкова
Эксперт по наследству
Задать мне вопрос
Если существуют основания предполагать, что юридический документ могут оспорить через судебное заседание, рекомендуется перед его составлением обратиться в медучреждение. Там выдадут справку, которая будет подтверждением нормального психического состояния и адекватности.

Удостоверение завещания нотариусом

Без этого завещание не будет действительным. Доказывать право собственности необязательно. Это будут делать преемники после ухода из жизни наследодателя.

Помимо нотариуса правом на удостоверение документа обладают:

  • Главврачи медицинских учреждений;
  • Капитаны кораблей дальнего плавания;
  • Командиры экспедиций разведки;
  • Начальники тюрем и т.д.

С полным перечнем лиц, имеющих данные полномочия, можно ознакомиться в статье 1127 ГК РФ.

Когда наследодатель желает, чтобы его воля осталась в тайне до кончины, он составляет завещание закрытого типа (ст.1126 ГК РФ). При 2-х наблюдателях оно передается в запечатанном виде нотариусу. Он помещает его в конверт, заклеивает и ставит специальные отметки. Оно распечатывается только после ухода из жизни.

Обыкновенное завещание создается в 2-х экземплярах. Один отдается наследодателю, а другой остается у нотариуса. Копий закрытого типа не создается, оно хранится у душеприказчика.

Завещание имеет срок действия — 75 лет. Если за это время нотариус скончался, духовное распоряжение передается его преемнику или отправляется в городской архив.

Какие документы понадобятся для составления завещания на квартиру

При обращении к уполномоченному лицу необходимо иметь с собой:

  1. Паспорт или удостоверение, подтверждающее личность на законных основаниях;
  2. Чек об уплате госпошлины за оформление наследства;
  3. Паспорта присутствующих свидетелей, если они привлечены;
  4. Документацию с правом собственности на жилье, если она имеется.

Когда есть сомнения в адекватности наследодателя, могут запросить справку из медучреждения о его психическом здоровье. Когда завещателем является лицо, прошедшее процедуру эмансипации и достигшее 16 лет, необходимо предоставить свидетельство о браке и бумагу о признании полностью вменяемым.

Стоимость оформления завещания

Плата за составление завещания складывается из двух величин:

  • Госпошлины;
  • Вознаграждения нотариусу.

Размер первой составляет 100 руб. (по ст.333.24 НК РФ).

Зарплата представителей нотариальной конторы зависит от региона, опыта специалистов и т.д. В среднем цена на услугу варьируется в пределах 1000-1500 руб.

Мнение эксперта
Наталья Волкова
Эксперт по наследству
Задать мне вопрос
Если нет возможности приехать в офис к нотариусу, можно пригласить его на дом или в любое другое удобное место. Однако следует учитывать, что это будет стоить дороже.

Для чего нужно составлять завещание

Если завещание не составлялось, на законных основаниях жилплощадь переходит к преемникам 1-ой очереди: детям, супругу (-е), отцу, матери. Если таких не имеется, они отказались от недвижимости или не вступили в наследство, то к бабушкам, дедушкам, сестрам, братьям, внукам. Доли в квартире правопреемников одной очереди одинаковые.

Завещание необходимо, если наследодатель хочет, чтобы имущество досталось лицам, которые не входят в круг преемников по закону. А также, если нужно распределить доли не в равном соотношении.

Благодаря завещанию можно передать квартиру любым людям, даже не родственникам. Обязать выполнить определенные условия, чтобы получить жилплощадь (ухаживать за котом и т.д.).

Плюсы и минусы составления завещания на квартиру

Процедура обладает следующими достоинствами:

  1. Возможность редактировать или отметить юридический документ.
  2. Сохранение правообладания на жилплощадь при жизни. В ней можно проживать, заключать договор аренды, продать ее или подарить. В двух последних случаях права наследников отменяются.
  3. Можно сделать примечание. Например, недвижимость перейдет по наследству, если правопреемник обязуется ухаживать за домашними питомцами, которые остались от прежнего хозяина или позволит проживать на территории лицам, указанным в дополнении к документации.

Процедура обладает и минусами:

  1. Независимо от решения наследодателя часть квартиры по закону переходит к его несовершеннолетним детям, отцу и матери пенсионного возраста и недееспособным иждивенцам (регламентируется ст. 1149 ГК РФ);
  2. Его можно оспорить, подав исковое заявление;
  3. Процедура повлечет денежные затраты;
  4. Когда у наследодателя были долги по ЖКХ, они переходят к преемникам.

Прежде чем решить, составлять или нет завещание на квартиру, плюсы и минусы нужно тщательно взвесить.

Как можно оспорить завещание, кто это может сделать

Обжаловать документ может любой наследник или близкий родственник.

Однако должны быть веские основания:

  • Недостойный преемник (тот, кто совершил незаконные действия в отношении наследодателя);
  • Нарушение процедуры или определенных условий, которые в нем прописаны;
  • Неадекватность наследодателя на момент составления документа.
Перечисленное нужно обосновать в суде. Для этого могут быть использованы показания соседей, родственников и т.д. Они будут считаться прямыми доказательствами, а вещественные — косвенными.

Если причиной оспаривания является психическое отклонение завещателя, в качестве аргументов можно использовать медсправку из психдиспансера. В ней указывается диагноз и курс терапии, который наследодатель проходил на момент составления завещания. Доказательный документ можно взять и у невролога (при повреждениях черепной коробки), у нарколога. В особых случаях назначается эксгумация трупа для экспертизы головного мозга.

Нюансы при составлении завещания на квартиру

Наследодатель вправе составлять завещание, как ему заблагорассудится (ст. 1119 ГК РФ). Он может включить в него, кого захочет. Оставить без доли в квартире законных преемников (за исключением несовершеннолетних детей, иждивенцев, которых он содержал в течение года до смерти и родителей-пенсионеров). Также он вправе в любое время поменять свою волю.

Нюансы передачи квартиры:

  1. Если по наследству передается приватизированная квартира, а человек, прописанный в ней, отказался от процедуры ее прохождения, он может проживать на территории до конца жизни. Даже при смене собственника его не вправе выселить.
  2. Если квартира является долевой собственностью, по наследству переходит только часть завещателя. Остальная площадь не отображается в бумагах. Нужно предоставить документ, подтверждающий владение данной долей.
  3. Если преемники, которых выбрал завещатель, отказались от квартиры, она переходит к наследникам первой или второй очереди. Если таких не имеется, они не объявились или не захотели стать владельцами жилплощади, имущество будет признано выморочным и перейдет в собственность государства.

Правопреемники могут вступить в наследство в течение полугода после кончины завещателя.

Мнение эксперта
Наталья Волкова
Эксперт по наследству
Задать мне вопрос
Когда срок упущен, его можно восстановить, но в судебном порядке. Положительное решение по иску будет принято, если была уважительная причина (например, невозможность приезда в страну, продолжительное лечение в больнице закрытого типа).

В заключение хочется добавить, что перед тем, как оформить завещание на квартиру, нужно проконсультироваться с опытным юристом. Для процедуры обращаться только в проверенные конторы, в которых работают квалифицированные специалисты. Если бумаги оформлены неверно или ход действий нарушен, завещание может быть аннулировано. Наследникам из-за этого придется ходить по судам, чтобы восстановить свои права.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.